Rezygnacja ze sprzedaży nieruchomości
|
10-24-2018,
Post: #1
|
|||
|
|||
Rezygnacja ze sprzedaży nieruchomości
Jestem sprzedającym. Mam spisaną umowę przedwstępną [2 września] bez notariusza, której termin realizacji upłynął 18 października [5 dni temu]. Otrzymałam zadatek.
Nieruchomość była reklamowana przez biuro pośredniczące [umowa na wyłączność], które zaniżyło cenę o nawet do 100 tysięcy, o czym dowiedziałem się na kilka dni przez upłynięciem terminu realizacji, po zapoznaniu się z wyceną przez dwóch innych rzeczoznawców. Z kupującym dogadałem się poza biurem nieruchomości, ale i tak zapłaciłem prowizję za pośrednictwo. Poczynione zostały przez kupującego kroki w celu uzyskania kredytu na zakup, obecnie drugi etap. W chwili obecnej nie mam zamiaru sprzedać nieruchomości w cenie z umowy przedwstępnej. Z czego kupujący nie jest zadowolony. Wstępnie myślałem żeby kupującemu oddać zadatek minus prowizja dla biura pośredniczącego, jednak kupujący zaczyna robić się coraz bardziej nieprzyjemny i tutaj moje pytania: 1. Czy powinien/muszę spisać jakieś pismo gdy upłynął termin realizacji, że nie sprzedam kupującemu nieruchomości? 2. Czy kupujący może/ma podstawy, aby ubiegać się zwrot całego zadatku? Poniżej umowa. Sprzedający oświadcza, że: 1. Jest właścicielem nieruchomości [działka + dom] położonej w XXXXXXXX, gmina XXXXXXXX [nr działki XXXXXXX], o powierzchni XX arów oraz domu o powierzchni XXX m2 dla której prowadzona jest księga wieczysta nr XXXXXXXXX w Sądzie Rejonowym w XXXXXXXXX. 2. Powyższa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek ciężarów, obciążeń, roszczeń i hipotek oraz innych wad prawnych. 3. Powyższa nieruchomość nie jest przedmiotem umowy zobowiązującej do przeniesienia jej własności ani umowy przedwstępnej zawartej z inną osobą niż Kupujący. § 2 Sprzedający zobowiązuje się sprzedać nieruchomość określoną w § 1 ust. 1 niniejszej umowy za cenę XXXXXX zł (słownie: XXXXXXXXXXXXX) w terminie do dnia 18.10.2018 r., a Kupujący zobowiązuje się powyższą nieruchomość za wskazaną cenę w wyżej wymienionym terminie kupić. § 3 Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan techniczny przedmiotowej nieruchomości. § 4 Kupujący wręcza Sprzedającemu kwotę XXXXX zł (słownie XXXXXXXXX) tytułem zadatku. Sprzedający kwituje niniejszym jej odbiór. Kwota ta będzie zaliczona na poczet ceny sprzedaży nieruchomości, określonej w § 2 umowy. § 5 W razie niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Sprzedający może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać. § 6 W przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, Kupujący może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i zażądać od Sprzedającego sumy dwukrotnie wyższej niż wręczony zadatek. § 7 Kupujący zobowiązuje się zapłacić pozostałą po odliczeniu zadatku część ceny w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży. § 8 Wszelkie koszty związane z zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży i przeniesieniem własności nieruchomości ponosi Kupujący. § 9 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. § 10 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. |
|||
« Starszy wątek | Nowszy wątek »
|
Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości
Proudly Polskie tłumaczenie © 2007-2021 Polski Support MyBB
Silnik forum MyBB
© 2002-2021 MyBB Group. Theme by Rhydian Davison and Andraž Rihtar.
Icons by Yasuke Kamiyamane and WooThemes.
Silnik forum MyBB
© 2002-2021 MyBB Group. Theme by Rhydian Davison and Andraž Rihtar.
Icons by Yasuke Kamiyamane and WooThemes.